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Einzigartiger Hof – ursprünglich und modern zugleich

2.390.000 €

Das Objekt vereint ein wunderbares Wechselspiel aus einem ca. 1800 erbauten Bauernhaus im ursprünglichen Charakter mit einer ausgebauten Tenne aus moderner Architektur im New Yorker Loft Style.
Das modern gehaltene Entrée im Erdgeschoss erfreut mit klaren und graden Linien, ebenso die moderne offene Küche (Nummer 1), ein Gäste-WC mit Dusche, ein großzügiger Arbeits-/Bürobereich mit 2 Zimmern sowie ein bislang als Foto-Studio genutztes Atelier über zwei Etagen hinweg. Im derzeit verbundenen und offen gehaltenen vorderen Teil des Hauptgebäudes finden sich die ursprünglichen Charakteristika wieder: historische Kachelöfen, eine gemütliche Bauernküche (Nummer 2), ein großes Wohnzimmer, die Stube, ausgestattet mit alten Dielenböden und Fliesen im Flur.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines mit Ensuite-Bad mit Wanne und Ankleide, die anderen beiden Zimmer teilen sich ein Bad mit Wanne. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohneinheit (auch als Gäste- oder Einliegerwohnung nutzbar) mit Wohnküche und großzügigem Wohn- und Schlafbereich mit offenem Sichtdachstuhl, hier in elegantem Weiß gehalten.

Zwei weitere Gästezimmer mit je eigenem Bad befinden sich im sog. ehemaligen Milchhäusl – ein separates Gebäude. Der modern-historische Style mit eigener Terrasse zur angrenzenden Wiese, auf der die Hirsche grasen, lädt zum Entspannen, Krafttanken, Kreativsein und Relaxen ein.
Die Remise westlich des Haupthauses wird zurzeit als Garage, Abstellraum und Werkstatt genutzt. Hier gibt es einen Bauvorbescheid, der den Ausbau zu weiterer Wohnfläche bis zu 300qm gestattet.
Der Garten erblüht von Frühling bis Herbst mit wilden Blumen, Obstbäumen und bietet viel Platz zum Spielen, Toben, Verweilen und Seele baumeln lassen.
Klassische Holzkastenfenster, Kamine und alte Dielenböden lassen Sie in einer urgemütlichen Art und Weise heimelig fühlen, sie strahlen Gemütlichkeit und Wärme aus. Der stilistische Gegenpol im New Yorker Loft Style gibt Raum für Kreativität, künstlerische Tätigkeiten wie Schreiben oder Malen, die Photographie – der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Das Raumgefühl spricht für sich.

Ausstattung
– Alleinlage mit privater Zufahrt auf einer kleinen Anhöhe, nahezu uneinsehbar
– Gasheizung, teils Fußbodenheizung und teils Zentralheizung
– zahlreiche alte Kachelöfen
– modernes Loft als Einliegerwohnung nutzbar
– separates Gästehaus mit 2 Bädern + kleiner Teeküche sowie eigener Terrasse
– ursprüngliche Vollholzdielenböden sowie moderne Betonböden
– Erdkeller für Vorräte
– der Hof ist in bis zu vier abgeschlossene Einheiten teilbar
– Ausbau für weiteres Wohnrecht genehmigt
– Bauerngarten mit alten Obstbäumen, dicht bewachsen, Flieder und Wein
– Wintergarten
– u.v.m.

Angebot-ID : 19164
Preis: 2.390.000 €
Grundstücksfläche: 5,136 m2
Wohnfläche: 500 m2
Räume: 14
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

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